江南体育:苏河湾150米地标豪宅规划的详细方案出炉

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  近期，静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间（苏河湾7邻居）项目规划的详细方案正式公示。

  依据方案，项目拟新建3栋38F、40F、41F高层住所，楼栋高度挨近150米，以及部分商业文明设备。

  2025年10月，上海第八批次土拍中，招商、越秀、星狮、瑞城四家联合体竞得该归纳地块，成交总价约77.37亿元，溢价率约9%，归纳楼板价约8.14万/㎡，可售住所楼板价高达11万+/㎡，装饰规范不低于7000元/㎡，是现在新房商场最高装标地块之一。

  32-04地块容积率3.64，地块总修建规划约为9.50万㎡，修建限高150米，其间，浙江北路、天潼路沿街修建高度不超越24米。

  为连续苏河湾的前史文脉，地块内保存了一处面积约791㎡的二级面貌修建“延陵寄庐民宅”，32-05地块则保存文保点“陆氏民宅”。此外，地块内还将增设约700㎡的内部广场与约1600㎡的内部绿洲，清晰不可以设置围墙，鼓舞底层架空与地上空间敞开同享，为项目注入兼具前史厚度与世界气味的“豪宅气质”。

  产品定位顶豪商场。住所部分主打大平层产品，估计主力建面约171-280㎡户型，选用全景窗、空中院子等规划元素，最大化使用水岸视界。

  地块南侧紧邻苏河湾万象六合，低密度的商业配套与滨水景象相辅相成。未来中区以上户型朝南即可俯视苏河湾河景，极具视觉上的冲击力与寓居价值。

  地块坐落苏河湾滨水商务集聚带中心区域，东至福建北路，南至天潼路，西至浙江北路，北至七浦路。

  该项目距公民广场直线号线“三轨盘绕”，南北高架与北横通道构成“一纵一横”立体快速路网，区域灵通性极佳。

  地块距苏州河不到200米，步行五分钟可达滨水步道，尽享静逸生态。周边商业配套老练，紧邻静安大悦城、苏河万象六合、尤伦斯美术馆等地标。教育资源方面，已有慧思顿高瞻幼儿园、静安区闸北榜首中心小学，复旦附中静安校园也有望落子苏河湾，方案于2026年建成。

  地块西侧为中粮天悦壹号，挂牌价17万/㎡+；东侧为苏河湾中心润府，挂牌价16万/㎡+。

  考虑到该地块可售住所占比约73%，可售楼板价约11.15万/㎡，预期价格有望打破18.5万/㎡，自诞生之日起便自带“顶流”光环。

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